У 2022 році набув чинності один з ключових проектів Польської угоди – «Будинок без формальностей». Він дозволив будівництво двоповерхового односімейного будинку площею до 70 м2 без отримання дозволу на будівництво, а лише на підставі повідомлення. На практиці будинок площею 100 м2 можна побудувати без дозволу, оскільки перший та другий поверхи будівлі можуть запропонувати загалом понад 100 м2 корисної площі! Більше того, інвестор також отримує вигоду від спрощеної процедури у сфері внутрішніх інженерних систем.
Перевірте опалення у оптового продавця Onninen
Що робити, якщо будувати будинок без дозволу?
Протягом 3 років будівництво окремого будинку площею до 70 м2 можливе на підставі повідомлення. Правила програми «Будинок без формальностей» зводять формальності до мінімуму. Завдяки цьому кожен, минаючи високоформалізований процес подання заявки на отримання дозволу на будівництво, може розпочати будівництво невеликого двоповерхового окремого будинку для власних житлових потреб. Крім того, інвестор звільняється від обов'язку призначати керівника будівництва та вести будівельний журнал. В результаті, у гаманці інвестора залишається до кількох тисяч злотих більше, і будівництво може розпочатися одразу після подання повідомлення.
Правила, що регулюють виконання монтажних робіт у будинках без дозволу
Двоповерховий 70-метровий будинок, який сьогодні можна побудувати без дозволу на будівництво, на практиці є «повноцінним» житловим будинком з корисною площею, яка може перевищувати 100 м2. Окремих, спеціальних норм, що регулюють правила виконання інсталяцій у будинках, побудованих без дозволу на будівництво, не існує. Тут застосовується Закон від 7 липня 1994 року – Закон про будівництво. Варто знати, що 28 червня 2015 року набула чинності поправка до Закону, яка спростила та скоротила процедури будівництва задовго до впровадження програми «Будинок без формальностей». Правила будівництва інсталяцій всередині існуючої та нової будівлі були спрощені.
Головне управління будівельного нагляду у листі від 1 липня 2015 року щодо будівництва інженерних систем всередині будівлі підтвердило, що:
«Відповідно до ст. 29 ч. 1 п. 27 у зв'язку зі ст. 30 Закону від 7 липня 1994 року – Закон про будівництво (Збірник законів від 2013 року, ст. 1409, зі змінами) у редакції Закону від 20 лютого 2015 року про внесення змін до Закону – Закон про будівництво та деяких інших законів (Збірник законів, ст. 443), будівництво електроенергетичних, водопровідних, каналізаційних, опалювальних та телекомунікаційних установок всередині будівлі не потребує отримання рішення про дозвіл на будівництво або подання повідомлення».
Огляд установок, які ви можете виконати вдома без дозволу та без звітності
Без подання заяви на отримання дозволу на будівництво або подання повідомлення ви можете виконувати такі роботи всередині будівлі:
- електромонтаж
- водопровідна установка
- встановлення каналізації
- установка опалення
- встановлення телекомунікацій
Зобов'язання щодо отримання позитивного рішення щодо дозволу на будівництво залишається чинним для газових установок. Положення статті 29, параграфа 4, пункту 3, літери d Закону про будівництво зазначає, що дозвіл на будівництво або повідомлення про будівництво не потрібні для встановлення установок всередині та зовні будівлі, що експлуатується (за винятком газових установок).
Слід пам’ятати, що звільнення від вимоги отримання дозволу на будівництво або подання повідомлення не є звільненням від обов’язку дотримуватися вимог, зазначених в інших положеннях Закону та окремих положеннях, наприклад, нормативних актах.
Відповідно до ст. 29 ч. 1 п. 23 Закону про будівництво, підключення до електромереж, водопостачання, каналізації, газу, опалення та телекомунікацій вимагають повідомлення про будівництво. Однак, змінені правила (див. ст. 29a Закону про будівництво) також запровадили друге, спрощене рішення – можливість будівництва вищезазначених підключень без повідомлення. Інвестор сам обирає процедуру. Однак, якщо він вирішить не повідомляти, він повинен скласти ситуаційний план на копії чинної базової карти або карти одиниці.
Примітка! Подання повідомлення про будівництво перешкоджає застосуванню процедури, передбаченої статтею 29а Закону про будівництво.
Дозвіл на виконання монтажних робіт у новозбудованому будинку
Проект окремого будинку зазвичай включає всі необхідні інженерні системи. Тому незалежно від того, чи ви подаєте заявку на отримання дозволу на будівництво, чи подаєте повідомлення про будівництво, ви включите до своєї документації архітектурно-будівельний проект, включаючи внутрішні інженерні системи.
Плануєте будівництво будинку? В асортименті оптового продавця електротоварів та сантехніки Onninen ви знайдете все необхідне для комплексного облаштування будинку. Рекомендовані для вас категорії:
- освітлення
- водопровідні, каналізаційні та газові мережі
- опалення
- протипожежний захист та вогнезахист
- кабелі та дроти
Якщо вам потрібна консультація щодо вибору пристроїв та компонентів для встановлення всередині та зовні приміщень, будь ласка, зв'яжіться з нами. Технічні та торгові консультанти Onninen нададуть вам професійну підтримку.
Перевірте протипожежний захист та вогнезахист у оптового продавця Onninen