З 3 січня 2022 року в Польщі діє програма «Дім без формальностей». Разом із програмою набули чинності правила, що дозволяють будівництво односімейних будинків максимальною площею забудови 70 м2 за спрощеною процедурою, тобто без необхідності отримання дозволу на будівництво. Один із ключових проектів «Польської угоди» має на меті спростити для поляків будівництво невеликого будинку на земельній ділянці. Чи є будівництво будинку без дозволу ідеальним рішенням? Давайте розглянемо переваги та недоліки (не зовсім) нового закону.
Перевірте кабелі та дроти у оптового продавця Onninen
Переваги будівництва будинку без дозволу
Спрощена процедура – безсумнівно, найбільшою перевагою чинних норм є зменшення формальностей. Немає потреби отримувати рішення про дозвіл на будівництво (ця процедура складна та вимагає збору багатьох документів), що скорочує час очікування на початок інвестицій на кілька тижнів. Необхідні документи можна подати онлайн. Швидший початок будівельних робіт дозволяє завершити інвестиції у коротші терміни.
Незалежність та економія – інвестору не потрібно наймати керівника будівництва чи вести будівельний журнал, що призводить до економії до кількох тисяч злотих. Він може самостійно приймати рішення.
Швидке рішення щодо умов забудови – за відсутності місцевого просторового плану розвитку, рішення щодо умов забудови має бути видане комуною протягом 21 дня з моменту подання заявки. Це значно пришвидшує процес інвестування.
Доступність для всіх – спрощеною процедурою може скористатися будь-яка повнолітня особа, за умови, що будівництво служить для задоволення власних житлових потреб.
Жодних обмежень на продаж/оренду – всупереч поширеній думці, будинок, побудований за спрощеною процедурою, можна вільно продати або здавати в оренду. У цьому плані немає жодних обмежень, що підвищує гнучкість інвестицій.
Невелика площа лише на перший погляд – виявляється, що будинок без дозволу має 70 м² на практиці... будинок без дозволу 100 м² , або навіть більше! Як таке можливо? Хоча максимальна площа забудови за спрощеною процедурою становить 70 м² , на двох поверхах будівлі може бути понад 100 м² корисної площі. Для багатьох людей, зокрема сімей з дітьми, такого будинку буде цілком достатньо.
Готові проекти для використання - Головне управління будівельного нагляду надає базу даних готових проектів будинків без дозволу 70 м 2 .
Недоліки будівництва будинку без дозволу
Обмежений простір - Спрощена процедура застосовується лише до одноквартирних двоповерхових будинків (перший поверх + 1-й поверх) площею забудови до 70 м² , чого може бути недостатньо для великих сімей або людей, яким потрібно набагато більше простору. Якщо у вас набагато більші очікування щодо площі будинку, розгляньте можливість вибору традиційної процедури з дозволом на будівництво.
Відповідальність за будівництво – інвестор, який скористається своїм правом не наймати керівника будівництва, бере на себе відповідальність за належний хід будівельних робіт, подавши відповідну декларацію разом із повідомленням про будівництво. Звільнення з посади керівника будівництва видається спокусливим варіантом через незалежність та економію коштів. З іншого боку, слід пам’ятати, що управління будівельними роботами вимагає знань та досвіду в галузі будівництва, щоб уникнути дефектів у будівлі, що будується.
Подання декларацій під загрозою кримінальної відповідальності – під час звітування про будівництво інвестор повинен подати кілька декларацій, зокрема про те, що будівництво здійснюється для задоволення власних потреб у житлі, що він бере на себе відповідальність за управління будівництвом та що подана документація є повною. Неправдиві декларації тягнуть за собою кримінальну відповідальність.
Не така вже й проста процедура – попри спрощення, інвестор все одно повинен зібрати та подати комплект документів: план забудови ділянки, архітектурно-будівельний проект, рішення про умови забудови (якщо ділянка не підпадає під дію MPZP) та різні декларації. Це може бути складно зробити самостійно людям без досвіду проведення будівельних інвестицій.
Поради інвесторам, які планують отримати дозволи на будівництво будинку
Перш ніж розпочати будівництво будинку без дозволу, варто проконсультуватися з архітектором або інженером-будівельником, щоб переконатися, що проект відповідає всім законодавчим вимогам, включаючи місцеві правила, а документація є повною. Це мінімізує ризик проблем з контролюючими органами та дозволить вам насолоджуватися власним новим будинком без стресу.
Плануєте будувати будинок без дозволу? В асортименті оптового продавця електротоварів та сантехніки Onninen ви знайдете все необхідне для проведення монтажних робіт у будинку. Перегляньте пристрої, компоненти та аксесуари, що пропонуються в таких категоріях, як:
- освітлення
- водопровідні, каналізаційні та газові мережі
- опалення
- протипожежний захист та вогнезахист
- кабелі та дроти
Потрібна порада щодо вибору рішень для внутрішнього або зовнішнього облаштування вашого будинку? Звертайтеся до нас! Технічні та торгові консультанти Onninen нададуть вам професійну підтримку.