Плануєте незабаром будівництво окремого будинку та хочете обмежити формальності до мінімуму? Десь чули, що новітні нормативні акти дозволяють будувати будинок площею 100 м2 без дозволу, але не впевнені, чи це правда? У цій статті ви дізнаєтесь, який об’єкт можна будувати без дозволу на будівництво згідно з чинним законодавством та які умови необхідно виконати, щоб скористатися спрощеною процедурою будівництва власного будинку.
Перегляньте освітлення у оптового продавця Onninen
Будинок без дозволу 100 м2 – вже реальність чи ще плани?
Процедура отримання дозволу на будівництво є обов'язковим кроком перед початком більшості будівельних робіт. Щоб отримати рішення щодо дозволу на будівництво, необхідно заповнити відповідну заяву та подати її разом із численними документами. Рішення видає губернатор району або президент міста з правами району. Цей процес, ймовірно, не викликає особливого страху у забудовників. Однак, це кошмар для приватних інвесторів, які мріють про володіння невеликим окремим будинком і просто налякані та приголомшені складними формальностями.
Хоча польське будівельне законодавство динамічно змінюється, і, згідно з оголошеннями уряду, найближчими роками для інвесторів буде ще більше зручностей, на будинок без дозволу площею 100 м² все ще доводиться чекати . Скільки часу? Невідомо.
Гарна новина полягає в тому, що у 2025 році ви зможете побудувати будинок без дозволу на будівництво, але, на жаль, з меншою площею забудови.
Будинок без дозволу 2025 – не 100 м2, а 70 м2
Чинні правові норми дозволяють приватній особі будувати окремий будинок для власних потреб без дозволу, площею забудови до 70 м² , максимум двома поверхами. Це головне припущення урядової програми «Будинок без формальностей», яка діє вже 3 роки. Ця програма була створена для відродження окремих будинків. Вона запровадила спрощення процедур та прискорила будівництво будинків. Припущення програми не змінювалися з 2022 року, тому будинок без дозволу 100 м² все ще залишається у сфері мрій інвесторів та планів можновладців.
Для деяких інвесторів будівництво 70-метрового будинку здається безглуздим, тому вони вирішують розпочати офіційну боротьбу за дозвіл на будівництво. З іншого боку, як наголошує Міністерство розвитку та технологій, на двох поверхах може бути понад 100 м² корисної площі! Для багатьох людей, включаючи сім'ї з дітьми, такого будинку буде цілком достатньо. Якщо вам важко уявити собі комфортний будинок із забудованою площею 70 м² , ви можете зазирнути в базу даних готових проектів, надану Головним управлінням будівельного нагляду, або пошукати на архітектурних порталах.
Будинок без дозволу 70 м2 – які умови повинні бути виконані?
Згідно з чинним законодавством, ви можете будувати будинок без дозволу:
- з максимальною площею забудови 70 м²
- для ваших власних житлових потреб
- максимально двоповерховий (понад 100 м2 корисної площі)
- дотримуючись правил щодо відстані будинку від меж ділянки та інших об'єктів
- розроблено з урахуванням місцевого плану просторового розвитку
- чия зона впливу не виходить за межі вашої ділянки
- за умови забезпечення доступу до дороги загального користування
Якщо ви маєте намір побудувати будинок без дозволу на ділянці без місцевого плану забудови, вам також доведеться отримати рішення про умови забудови від комуни. Програма «Будинок без формальностей» передбачає скорочення терміну отримання такого рішення до 21 дня.
Будинок без дозволу - покрокова процедура звітності
Якщо планована інвестиція відповідає умовам будівництва будинку без дозволу, достатньо повідомити про будівництво до районного управління або міської ради (стосується міст з правами району). Як виглядає ця процедура крок за кроком?
і. заяву про те, що будівництво призначене для задоволення ваших власних житлових потреб,
б. проект забудови ділянки,
с. архітектурне та будівельне проектування з висновками,
г. рішення про умови забудови, якщо ділянка не охоплена місцевим планом просторового розвитку,
е. заява про прийняття відповідальності за управління будівельним майданчиком, якщо ви не бажаєте наймати керівника будівництва або вести будівельний журнал (ви не зобов'язані це робити).
3) Ви повідомляєте про дату початку будівництва відповідному органу будівельного нагляду (наприклад, через платформу eBudownictwo ). Будівництво має розпочатися протягом 3 років.
4) Після отримання повідомлення ви можете негайно розпочати будівництво, оскільки орган архітектурно-будівельного управління не має права заперечувати в цьому випадку.
Плануєте будівництво будинку? В асортименті оптового продавця електротоварів та сантехніки Onninen ви знайдете все необхідне для комплексного облаштування будинку. Рекомендовані для вас категорії:
- освітлення
- водопровідні, каналізаційні та газові мережі
- опалення
- протипожежний захист та вогнезахист
- кабелі та дроти
Перевірте водопровідні, каналізаційні та газові мережі у оптового продавця Onninen