Ви можете побудувати окремий будинок площею до 70 м2 лише на підставі повідомлення – без дозволу. Спрощена процедура будівництва малих будинків діє вже кілька років. Вона дозволяє інвестору скоротити термін будівництва на кілька тижнів та заощадити до кількох тисяч злотих. Ви плануєте будувати будинок на підставі повідомлення площею 70 м2? У статті нижче ми проаналізували чинні нормативні акти та анонсували для вас законодавчі зміни.
Перегляньте рекуперацію тепла, кондиціонування повітря та вентиляцію у оптового продавця Onninen
Найважливіша інформація про будівництво будинку площею 70 м2
Наразі будь-яка повнолітня особа, яка має ділянку під забудову, може – за спрощеною процедурою – побудувати на ній окремий будинок з максимальною площею забудови 70 м² . Однак інвестиції повинні служити для задоволення власних потреб у житлі. Щоб побудувати будинок за повідомленням площею 70 м², вам не потрібно наймати керівника будівництва чи навіть вести будівельний журнал. За відсутності місцевого просторового плану розвитку достатньо звернутися до комуни за документом про умови забудови, який ви отримаєте протягом максимум 21 дня з дати подання заяви у цьому питанні. Важливо, що орган архітектурно-будівельного управління не має права заперечувати проти поданого вами повідомлення, і ви можете розпочати будівництво одразу після отримання повідомлення про будівництво та повідомлення інспектора районного будівельного нагляду про дату початку будівельних робіт.
Як побудувати будинок площею 70 м2? Нормативні акти 2025 року
Правила програми «Будинок без формальностей» не змінилися у 2025 році. Щоб побудувати будинок за програмою, необхідно повідомити про будівництво старосту району . До звіту необхідно додати наступне:
- будівельний проект,
- план забудови ділянки або території,
- архітектурно-будівельний проект разом із висновками, угодами, дозволами та іншими документами,
- декларація про право користування будівельною ділянкою,
- рішення про умови забудови та землеустрою (за потреби);
- декларації – що будівництво буде здійснюватися для ваших власних житлових потреб, що ви візьмете на себе відповідальність за управління будівництвом (якщо ви вирішите не призначати керівника будівництва) та що додана документація є повною.
Ви можете надіслати ці документи поштою, принести їх до офісу особисто або подати їх через довірену особу, або ж подати їх онлайн через вебсайт. Потім ви повідомляєте орган будівельного нагляду про заплановану дату початку будівельних робіт. Готово. Тепер ви можете розпочати будівництво свого будинку на основі повідомлення.
Правила програми, які викликають найбільше сумнівів
Щодо програми «Дім без формальностей» поширюється багато неправдивої інформації. Тож ми перевірили чинні правила біля джерела! Мабуть, найпоширеніший міф полягає в тому, що будинок, збудований за спрощеною процедурою, не можна продати чи здати в оренду в майбутньому. Тим часом, у законі нічого не сказано про потенційний продаж такої нерухомості. Однак, подаючи повідомлення, ви повинні виконати умову ведення будівництва з метою задоволення власних потреб у житлі. Ви подаєте таку декларацію «на початку» під страхом юридичної відповідальності. Це означає, що ви не можете будувати будинок з наміром його продати чи здати в оренду, але в майбутньому, у будь-який час, ви маєте право продати чи здати його в оренду.
Другий, часто чутий міф стосується відсутності можливості перевірки будинку площею до 70 м2 органом будівельного нагляду . Хоча староста не має права заперечувати проти повідомлення про будівництво будинку площею до 70 м2 , орган будівельного нагляду, безумовно, може перевірити, чи будується/була побудована будівля відповідно до положень будівельного законодавства та просторового порядку. У разі виявлення будь-яких порушень будуть вжиті відповідні правові заходи.
Будинок для реєстрації 70 м2 - плануються зміни в нормативних актах
Через 3 роки після запровадження програми виявляється, що спрощена процедура будівництва окремих будинків має деякі суттєві недоліки, які уряд хоче усунути. Заплановані зміни до законодавства стосуються, серед іншого, можливості перевірки документів та подання заперечення губернатором району, якщо повідомлення виявиться невідповідним. Однак законодавча робота просувається дуже повільно... Експерти вважають, що найпривабливішою правовою зміною для інвесторів було б дозволити будівництво будинків площею забудови понад 70 м² без дозволу. Хоча корисна площа такої будівлі може навіть перевищувати 100 м² , це все ще трохи замало для потреб та вподобань багатьох сучасних сімей 2+2 та більших.
Ми закликаємо будівельні компанії, монтажників сантехніки та електротехніки, проектувальників установок та приватних інвесторів ознайомитися з пропозицією оптового продавця електротоварів та сантехніки Onninen. У нашому асортименті ви знайдете матеріали, прилади, інструменти, обладнання, аксесуари та інші товари, необхідні для будівництва будинку та виконання зовнішніх та внутрішніх монтажних робіт. Рекомендовані для вас категорії включають:
Якщо у вас є якісь запитання або вам потрібна допомога, зверніться до технічних та торгових консультантів Onninen.
Перегляньте обладнання для дому, офісу та RTV у оптового продавця Onninen