Поляки користуються незмінним інтересом до будинку площею 70 м2 для реєстрації. Нормативи, що набули чинності 3 січня 2022 року, дали змогу побудувати власний будинок площею забудови до 70 м2 за спрощеною процедурою – насамперед, минаючи громіздке подання заявки на отримання дозволу на будівництво. Питання планування інсталяцій у будинку без дозволу викликає дилеми у потенційних інвесторів. Чи передбачив законодавець формальні обмеження з цього приводу? Ми перевірили!
Перегляньте освітлення у оптового продавця Onninen
Будинок для реєстрації 70 м2 – найважливіші правила
« Будинок за повідомленням 70 м2 », а точніше – « Будинок без формальностей » – один із ключових проектів Польської угоди. Рішення набуло чинності 3 січня 2022 року, дозволяючи кожному, хто володіє ділянкою під забудову, побудувати будинок:
- для задоволення власних потреб у житлі,
- відсторонений,
- максимум двоповерховий,
- з площею забудови до 70 м2 (але перший та другий поверхи можуть мати загальну корисну площу понад 100 м2 ),
- зона впливу якої повністю розташована на заданій ділянці,
без отримання рішення щодо дозволу на будівництво, а лише на підставі повідомлення . Заявку за спрощеною процедурою можна подати онлайн. За відсутності місцевого просторового плану розвитку, умови забудови мають бути видані протягом максимум 21 дня. Крім того, інвестор звільняється від обов'язку призначати керівника будівництва та вести будівельний журнал, але потім він або вона бере на себе відповідальність за управління будівництвом, що підтверджується письмовою заявою. Він або вона зобов'язані дотримуватися положень будівельного законодавства. Важливо, що орган архітектурно-будівельного управління не має права заперечувати (хоча він має право перевіряти інвестиції), тому будівельні роботи можуть розпочатися одразу після отримання повного повідомлення - протягом терміну, зазначеного в повідомленні органу будівельного нагляду.
Будинок для реєстрації 70 м2 та правила щодо планування установки
Будинок для реєстрації площею 70 м2 – це «повноцінний» житловий будинок з повним комплектом інженерних мереж. Він повинен бути обладнаний електро-, водопровідно-каналізаційними та опалювальними установками. Якщо ділянка, на якій планується будівництво будинку, не передбачає доступу до каналізаційної мережі, інвестор зобов'язаний встановити побутову очисну споруду або резервуар для рідких відходів.
- Встановлення систем електропостачання, водопостачання, каналізації, опалення та телекомунікацій всередині та зовні будівель не потребує дозволу на будівництво або повідомлення.
Варто знати, що встановлення газової системи в новозбудованому будинку передбачає більш ґрунтовні формальності. Вам слід почати з доручення проекту установки особі з відповідною кваліфікацією. Потім вам потрібно подати заявку на отримання дозволу на будівництво разом зі схемою внутрішньої газової установки. У випадку існуючої будівлі заявка подається разом з проектом установки, орієнтовною картою та висновком сажотруса. Крім того, монтажні роботи повинні виконуватися кваліфікованими фахівцями, а також обов'язковим є ведення будівельного журналу. Інвестор також повинен прийняти газову установку, попередньо провівши випробування системи на герметичність.
Не плутайте установки з підключеннями! Підключення електроенергії, води, каналізації, газу, опалення та телекомунікацій вимагають повідомлення про будівництво. Однак (!) інвестор може скористатися другим, спрощеним рішенням, що регулюється ст. 29a Закону про будівництво, яке дозволяє будівництво вищезгаданих підключень без повідомлення. Все, що потрібно зробити, це створити ситуаційний план на копії чинної базової карти або карти одиниці. Інвестор обирає процедуру.
Чи можливо модифікувати готовий проект будинку для житлової площі 70 м2?
Плануючи будівництво будинку площею 70 м² , ви можете (але, звичайно, не обов'язково) скористатися одним із багатьох готових, повних архітектурно-будівельних проектів, відібраних на конкурсі, проведеному Головним управлінням будівельного нагляду. Важливо зазначити, що такий проект може бути змінений та адаптований, а будь-які модифікації вимагають відповідних дозволів на будівництво та чинного сертифіката про внесення до списку відповідної професійної палати самоврядування. Крім того, будь-які зміни повинні бути чітко позначені або додані у вигляді замінювальних креслень.
Будівельним компаніям, монтажникам сантехніки та електромонтажникам, проєктувальникам та приватним інвесторам, які планують будівництво будинку, рекомендується ознайомитися з пропозицією оптового продавця електротоварів та сантехніки Onninen. У нашому асортименті ви знайдете все необхідне для комплексного виконання зовнішніх та внутрішніх монтажних робіт. Рекомендовані для вас категорії:
- освітлення ,
- опалення ,
- рекуперація, кондиціонування та вентиляція ,
- домашнє, офісне та електронне обладнання .
Якщо у вас є якісь запитання або вам потрібна допомога, зверніться до технічних та торгових консультантів Onninen.